Website:

Helpdesk Stel een vraag

Vastgoed en overheid

mkb.lawThema’sVastgoed en overheid

Een onderneming oprichten en draaiende houden is natuurlijk een groot deel van wat een ondernemer doet. Maar vaak ben je afhankelijk van externe partijen zoals de overheid en heb je uiteraard ook vastgoed nodig om al je personeel en materiaal kwijt te kunnen. Aangezien dit een klein en specifiek onderwerp is, maar van hartstikke groot belang voor je onderneming, hebben wij een helpdesk opgezet voor de ondernemer die hiermee te maken krijgen.

Via mkb.law kun je veel regelen wanneer het aankomt overheids-gerelateerde onderwerpen. Specialisten met jarenlange ervaring kunnen jou ondersteunen bij het aanvragen van bijvoorbeeld een bibovergunning of je begeleiden wanneer je een informatiedocument voor de AFM moet opstellen.

Daarnaast kun je als ondernemer hier terecht voor alles wat te maken heeft met vastgoed en jouw onderneming. Wil je een nieuw pand aanschaffen of wil je gaan verbouwen? Dan zit je hier aan het goede adres! En dit alles tegen een vaste prijs – dus geen nare verassingen achteraf.

Staat je product er niet tussen? Neem dan contact met ons op en we helpen je verder!

PRODUCTEN

Bibobvergunning: advies, aanvraag en begeleiding.

Bedrijfsrecht | Financieel

Het College van Burgemeester & Wethouders van een gemeente is op grond van de Wet Bibob (Wet bevordering integriteitsbeoordelingen door het openbaar bestuur) bevoegd de aanvraag van betrokkene om een vergunning af te wijzen als er een ernstig gevaar (ook wel: gegronde vrees) bestaat dat die vergunning mede zal worden gebruikt om uit gepleegde strafbare feiten verkregen of te verkrijgen, op geld waardeerbare voordelen te benutten en dat de vergunning mede zal worden gebruikt om strafbare feiten te plegen. In de meeste gevallen wordt tevens het het Landelijk Bureau Bibob (kortweg: LBB) verzocht een advies uit te brengen. De Wet Bibob beoogt te voorkomen dat door het verlenen van vergunningen de overheid onbedoeld criminele activiteiten faciliteert. Het bibob-instrumentarium is bedoeld om bestuursorganen te informeren over het gevaar dat een vergunning misbruikt zullen worden ten behoeve van criminele activiteiten. Kortom: het risico de vergunning criminaliteit zal faciliteren. In dat verband is wellicht goed om te weten dat als aan de aanvrager een ontnemimgsmaatregel is opgelegd het College niet kan stellen dat de aanvrager nog steed de beschikking heeft over het door hem wederrechtelijk verkregen voordeel. Voorts dient het vermoeden dat in de toekomst wellicht opnieuw een strafbaar feit gepleegd zal worden gebaseerd te zijn op een concreet begin van bewijs. Immers een vermoeden betreft niets anders dan een speculatieve veronderstelling. Voor de aannemelijkheid, betrouwbaarheid en houdbaarheid van een vermoeden is enig concreet begin van bewijs vereist. Kortom: er dienen voldoende feiten en omstandigheden aanwezig te zijn die tot de overtuiging zouden kunnen leiden dat de aanvrager in de toekomst daadwerkelijk opnieuw strafbare feiten zal plegen.

Orlando H.A. Mo-Ajok

Orlando H.A. Mo-Ajok

Fiscalist/bedrijfsjurist

Check bouwplan aan bestemmingsregels

Overheid | Vastgoed

Ben je als aannemer, projectontwikkelaar of bouwbedrijf van plan iets te bouwen of verbouwen? En wil je graag snel een bouwvergunning krijgen van de gemeente? Dan is het verstandig om je (concept) bouwplan te laten checken door een specialist vóór je de aanvraag indient. Hoe eerder je weet in hoeverre jouw bouwplan voldoet aan de gemeentelijke regels, hoe makkelijker je het traject kunt doorlopen en hoe sneller je die vergunning op zak hebt. Niemand vindt vertraging leuk. En al helemaal niet als je mooie plannen hebt voor de bouw van woonhuizen, kantoren of een recreatiepark. Maar als jouw bouwplan niet voldoet aan de wettelijke regels, kun je jaren vertraging oplopen. Vaak is dit te voorkomen door op tijd het bouwplan aan te passen of de procedure anders in te steken. Het is onmogelijk om zelf alle wetten en regels van het omgevingsrecht, vastgoedrecht en bestuursrecht te kennen. Daarvoor heb je de hulp van een specialist nodig. Saskia de Boer biedt voor een vaste prijs een check van jouw bouwplan aan. Zo weet je zeker dat het bouwplan past binnen het bestemmingsplan en voldoet aan alle wetten, formaliteiten en andere gevoeligheden. Saskia de Boer van HBR advocaten is gespecialiseerd in het adviseren over omgevingsvergunningen, bestemmingsplannen, subsidies en de Wob. Zij heeft veel ervaring met gemeentelijke procedures en helpt jou met concrete tips om jouw bouwplan goedgekeurd te krijgen.

Saskia de Boer

Saskia de Boer

Advocaat

Opstellen AFM informatiedocument

Bedrijfsrecht

Als je geld wilt ophalen bij een groep investeerders, en dat is geen besloten groep van minder dan 100 mensen, dan moet je een informatiedocument opstellen met technische gegevens over het investingsproject. Dit document moet je uploaden op de website van de AFM voordat je ‘publiek’ kunt gaan. Het schrijven van dit document is een precieze klus omdat je veel feitelijke informatie moet aanleveren en ook een compleet beeld moet schetsen van de risico’s die een investeerder loopt.

Alfred Griffioen

Alfred Griffioen

Coöperatie expert

Vastgoed: aankoop bedrijfspand vanuit privé of vanuit een BV?

Bedrijfsrecht | Financieel

De beslissing of het bedrijfspand in privé of door de BV gekocht moet worden dient voorafgaand aan de koop plaats te vinden. Orlando adviseert je over de fiscale aspecten die van belang zijn. Hij stelt ook een Excel-sheet tot je beschikking waarmee je een cijfermatige vergelijking tussen de twee mogelijkheden kan maken.

Orlando H.A. Mo-Ajok

Orlando H.A. Mo-Ajok

Fiscalist/bedrijfsjurist

Wat wordt in een aanneemovereenkomst geregeld?

Bedrijfsrecht

Aanneming van werk is de overeenkomst waarbij de aannemer met de opdrachtgever afspreekt om een werk van stoffelijke aard tot stand te brengen en op te leveren met als tegenprestatie een door de opdrachtgever te betalen vaste aanneemsom. Van aanneming van werk is onder meer sprake als er een bouwwerk opgericht moet worden (het plaatsten van een dakkapel, het aanbrengen van een uitbouw of het realiseren van een dakterras). Ook het verbouwen of slopen van een bouwwerk valt onder aanneming van werk. Echter, aanneming van werk omvat veel meer dan de (ver)bouw van een woning of bedrijfsruimte. Het maken van een audiovisueel werk zoals een reclamefilm wordt ook als aanneming van werk beschouwd. De aannemer heeft als hoofdverplichting het aangenomen werk binnen de overeengekomen termijn op te leveren. Opleveren is het na voltooiing van het werk aan de opdrachtgever ter beschikking stellen van het werk. Juridisch is van oplevering pas sprake als het werk door de opdrachtgever is aanvaard. Daarvoor gelden speciale regels. De aannemer moet allereerst de voltooiing van het werk aan de opdrachtgever kenbaar maken en de opdrachtgever verzoeken op te nemen (lees: inspecteren). Indien de aannemer te kennen heeft gegeven dat het werk klaar is om te worden opgeleverd en de opdrachtgever het werk niet binnen een redelijke termijn keurt en al dan niet onder voorbehoud aanvaardt dan wel onder aanwijzing van de gebreken weigert, wordt de opdrachtgever geacht het werk stilzwijgend te hebben aanvaard. Na de aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd. Na oplevering is het werk voor risico van de opdrachtgever. Derhalve blijft hij de prijs verschuldigd, ongeacht tenietgaan of achteruitgang van het werk door een oorzaak die niet aan de aannemer kan worden toegerekend.

Orlando H.A. Mo-Ajok

Orlando H.A. Mo-Ajok

Fiscalist/bedrijfsjurist

Beoordelen huurovereenkomst

Bedrijfsrecht | Vastgoed

Aan een huurcontract zullen veel haken en ogen. Wil je graag dat een specialist even met jou meedenkt en meeleest? Jennifer staat jou graag juridisch bij.

Jennifer Alspeer

Advocaat

Huurovereenkomst bedrijfsruimte/kantoorruimte

Bedrijfsrecht | Vastgoed

Een mooi bedrijfspand of kantoorruimte op het oog voor de verhuur? Dan is het belangrijk om de afspraken met de huurder vast te leggen in een huurovereenkomst. Jennifer helpt jou graag verder bij het opstellen van een huurovereenkomst met heldere afspraken tussen huurder en verhuurder.

Jennifer Alspeer

Advocaat

Huurovereenkomst woonruimte

Bedrijfsrecht | Vastgoed

Een woning verhuren aan een huurder? Start allereerst met ondertekenen van een huurovereenkomst. Jennifer stelt een huurovereenkomst voor jou op waarin alle belangrijke afspraken worden geregeld.

Jennifer Alspeer

Advocaat

Opzeggen huurovereenkomst (bedrijfsruimte of woonruimte)

Bedrijfsrecht | Vastgoed

Bij het opzeggen van een huurovereenkomst gelden allerlei regels. Vaak geniet een huurder huurbescherming. Het is daarom verstandig om een advocaat te betrekken bij het opzeggen van een huurovereenkomst. Jennifer helpt jou graag verder.

Jennifer Alspeer

Advocaat

Sommatiebrief gebreken huurwoning of bedrijfspand

Bedrijfsrecht | Vastgoed

Gebreken aan een huurwoning of bedrijfspand? Moeten deze gebreken zo snel mogelijk worden verholpen? Stuur dan een sommatiebrief. Jennifer helpt jou graag verder bij het opstellen van een sommatiebrief.

Jennifer Alspeer

Advocaat

Persoonlijke helpdesk

085 - 065 7432 mkb@blended.law

mkb.law adviseur

Suzanne Knottnerus

Founder

Stel ons je vraag

Label van:

In samenwerking met:

Themas

Meer themas

Links

Hulp nodig?
Wij helpen je graag!

Hulp online 085-0657432

mkb.law is een label van blended.law

Website links

Hulp nodig?
085 - 0657 432
Stel je vraag